28
Январь

Бездействие строителей ?

/ 28 Январь 2008 в 20:30
491
Высокую стоимость строительства 1 квадратного метра в жилых домах Рыбинска специалисты объясняют несколькими причинами. Первая и, пожалуй, самая главная в том, что в городе фактически полностью отсутствует база. Так называемый строительный комплекс. Все материалы, от кирпича до бетона, приходится закупать на стороне, часто даже в соседних областях. Все сопутствующие транспортные расходы, естественно, закладываются в стоимость жилья. Росту цен способствует так же и то, что в городе практически ничего не строят. Спрос на новое жилье существует, а предложений недостаточно. Руководители строительных организаций Рыбинска высокую стоимость строительства 1 квадратного метра жилья объясняет простыми примерами. Любой мало-мальски значимый стройматериал приходится закупать на стороне. Взять хотя бы кирпич. Везут его и из Ярославля, и из Вологды, и из Костромы. Ближе неоткуда. Так вот если кирпич закупается в Ярославле, то после его доставки в Рыбинск фактическая цена 1 штуки от отпускной вырастает на 1 рубль 20 копеек- на 15-20%. Если из Вологды - еще больше. Для строительства вот этого дома требуется 1,5 миллиона штук кирпича. Арифметика достаточно проста. Только на одном кирпиче стоимость дома вырастает на 2 - 2,5 миллиона рублей. Подсчитайте закупку цемента, плит, лестничных маршей, коммуникаций. В общем, рыбинские покупатели оплачивают привоз своей квартиры из Ярославля или Костромы. Но есть и другие мнения. Понятно, что таких гигантских заказах строители получают скидки - пусть и небольшие. Понятно, что транспорт чаще свой, а не коммерческий и доставку можно сделать дешевле. Другое дело - объемы строительства - цена одновременной стройки пяти домов всегда ниже, чем при единичных точечных проектах. Так что, если бы строили больше - все было бы дешевле. Да и стоимость труда специалистов тоже надо включать в цену дома. Наверняка, у здесь тоже есть некоторый дисбаланс. И конечно, интересно - какую прибыль при такой высокой себестоимости получают строители. На сегодняшний день в Рыбинске стоимость одного квадратного метра нового жилья составляет от 40 до 50 тысяч рублей, на вторичном рынке квадратный метр стоит - от 28 до 35 тысяч. По некоторым данным - разница между ценами на новые квартиры и на старые чуть меньше. В любом случае рыночная цена жилья в полтора- два раза выше себестоимости. У экспертов есть два мнения, как изменятся цены на недвижимость в ближайшее время. Одни считают, что они поднимутся уже в феврале, но незначительно, а ближе к лету вновь станут прежними. Другие же прогнозируют резкий скачок цен. Специалисты ожидают, что в течении года стоимость жилья увеличится как минимум на 20%. Мало того, что в Рыбинске (да и в целом по области) строительная отрасль - не процветает, новых домов возводится мало - так еще и гигантских размеров - недострой. Чтобы с ним справиться необходимо 8,5 млрд рублей. Деньги - в том числе и на это - считает губернатор Ярославской области Сергей Вахруков - можно найти. В первую очередь, нужно пересмотреть взаимные обязательства между администрацией области и крупными налогоплательщиками.

Поделитесь с друзьями новостью


или зарегистрироваться